房产销售合同

房产销售合同【热门】

在人们愈发重视契约的社会中，合同的类型越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是小编整理的房产销售合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

编号：年销字第号

签定地点：广东中山

甲方：中山市风田厨房电器有限公司（风田公司）

乙方：（代理商）

为促进“风田”系列产品的销售，保证市场秩序的稳定，维护双方的共同利益，现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在平等自愿、互利互惠、协商一致的基础上签订如下合同条款：

第一条、总代理商资格授予

甲方授予乙方作为甲方：集成厨房电器系列产品在________________（以国家行政划分区域为标准）区域的总代理商资格。乙方须向甲方交纳市场信誉保证金元。

信誉保证金在签订合同后6个月内退还乙方。

第二条、合同履行期

本合同履行期从20xx年月日起至年月日止。在履行期限内，如乙方存在跨区域销售、未按照销售进度完成销售任务、贬损甲方声誉及损害甲方利益等行为，甲方可以单方面解除此合同，而无需承担任何责任。

第三条、合同销售任务

本合同期内，集成厨房电器总销售任务台，任务总额指标月度分解为：

（单位：万元）

月份

产品123456789101112合计

集成厨房电器

本年度各项商业折扣、考核，均以完成进度作为前提和基本依据。连续3个月没有完成销售进度，甲方可以解除本合同，另行签约代理商，而无需承担任何责任。

第四条、首批进货款

1、在本合同履行期内，乙方的首次进货台数为台。本合同签定之后，乙方保证于年月日前按规定将首批进货款一次性汇至甲方指定的账户上，而且在打款日起30日内提完货。

2、若逾期未交足上述款项则视为乙方单方面解除合同，甲方有权在该区域内重新物色代理商。

第五条、供货价格

1、本合同履行期间内，为共同做好乙方经销地区的终端市场，在乙方货款到达甲方账户后，甲方按约定时间供货。供货价格按甲方《20xx年度中山市风田厨房电器有限公司产品价格表》中的统一价开票。

2、特价机：即为《20xx年度中山市风田厨房电器有限公司产品价格表》中注明的特价机或另行约定。

第六条、销售折扣

年度商业折扣

1、乙方在严格遵守甲方市场管理规定、双方协议，并按年度约定完成销售任务的前提下，甲方将给予乙方最高3%的年度商业折扣。

1.2、年度商业折扣必须以完成年度所签合同任务的80%为基础，低于80%，没有年度折扣。完成80%以上，依下表执行。

年度完成率（Y）Y＜80%80%≤Y＜100%100%（含）以上

年度商业折扣01.5%3.0%

1.3、甲方对乙方日常的宣传活动费用按开票价的5%予以支持，每次提货时直接扣除。

第七条、供货方式及发货计划

（一）、货款支付方式与管理

1、现款现货，款到发货。

2、采用现金、电汇、转账、银行汇票等甲方确认的方式结算；本年度双方所有有关货款时间的界定，均以货款到达甲方银行账户日为准。

3、除甲方出具盖有甲方业务章或合同章的书面通知（原件）外，乙方不得将货款以现金方式交给甲方的任何业务人员，否则由此可能造成的乙方损失，甲方概不负责。

4、任何情况下，乙方不得向甲方任何人员提供借款、借物，否则属于乙方与借款借物人个人之间的债权债务关系，与甲方无关，由此可能造成的乙方损失，甲方概不负责。

（二）、供货细则

1、乙方如进货，需向甲方提交订货单，在订货单中明示所订产品的型号、价格及数量，订货单必须由乙方负责人签字并加盖公司公章或合同章方可生效；如需修改订单，必须在订单下达的当天提出；订货单直接传真至甲方总部销售部，甲方以订货单中的货物数量准备货物。

2、货物到达收货地点后，乙方或者指定的收货人必须在当天进行验收，不得拒收。

3、乙方必须在甲方《送货单》“客户签收”栏签字及盖章确认，乙方或者指定受领者的签字、收货章、业务章、公章等均视为收到货物的有效凭证。

4、无论整车发货和零担发货,从甲方总部或指定仓库至乙方指定的所属经营区域内某一地点收货仓库（详细地址）的运输费用和卸货费用均由乙方承担。(风田公司有义务协助发货)；

5、乙方自行组织从甲方总部或指定仓库提货，甲方不承担运费。

6、乙方须在每月20日前以书面形式递交甲方产品下月发货计划。

第八条、市场管理

1、甲乙双方将以区域零售价格平衡、经销利益保障的原则进行严格市场管控，乙方有责任与风田公司一起，按照风田公司制定的统一价格体系，控制物流，维护区域内批发及零售价格体系，不能窜货、乱价，最大限度地保护各级经销商利益。

2、乙必须严格遵守甲方《中山市风田厨房电器有限公司市场管控协议》，如出现以上恶意行为或违规，甲方将按《中山市风田厨房电器有限公司市场管控协议》中规定进行处罚。

第九条、代理商资考核

乙方如出现以下行为之一，甲方有权调整乙方经销范围或取消乙方代理商资格：

1、合同签订后15日内首期货款不到帐；

2、连续3个月未达到月度计划销售任务，或实际完成的销售未达到累计销售进度计划任务的80%；

3、低价抛售或零售价超低，扰乱市场秩序的；

4、窜货违规情节严重或冲货次数达到3次；

5、代理商的行为严重损害了风田公司的利益和风田品牌声誉；

6、代理商的行为损害了消费者的利益。

第十条、市场推广政策

（一）、媒体宣传

1、全国性的新闻、软文、电视广告等媒体宣传，由甲方根据市场实际情况统筹投放；

2、区域性的媒体宣传，由甲方区域销售经理与乙方共同策划组织，费用根据实际情况，确定甲乙双方的承担比例。

（二）、促销活动

1、甲方将在根据整体部署和市场实际情况出台相应的促销活动方案，组织全国性的促销活动，乙方必须在统一的资源配置下配合活动的开展。

2、乙方也应该根据当地的市场实际情况，自行投入资源，策划与组织各种促销活动，促进销售量的增长。

3、宣传单张、POP海报、立牌等促销宣传品，由甲方统一制作，并根据各区域的销售量及实际需求情况配发。

（三）、导购员管理

1、针对经公司审核确认的终端卖 ……此处隐藏28083个字……代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

1、甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计________平方米。

2、万元(RMB)作为代理销售保证金(甲方需开具收款收据作为凭证)；甲方在两个月内将合约金全额无息返还给乙方(第一个月返还 %，第二个月返还 %)，如甲方(保证金)不按时间返还乙方，甲方自愿把房屋销售额收款作为保证金款项或乙方自动将房屋基价销售降低50%销售，销售额将作为保证金扣除，有乙方自行收款。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条 费用承担

1.本项目的推广费用及办公费用(包括电视广告、户外广告、宣传单印刷材料、仪式活动、楼书、制作沙盘等)由甲方支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

2、具体销售工作人员的费用和日常费用由乙方支付。

第四条 销售价格

1.销售价(本项目代理个楼层面的平均价或甲方附楼层销售价格表)，由甲乙双方确定为元平方米。

2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为成交额的____%；乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分双方五五分。

2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金。

(1)甲方按15个工作日为一个循环周期向乙方支付代理佣金。

第六条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照复印件和银行帐户；

(2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

(3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

(5)甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书；

(6)甲方提供乙方交通工具；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

4.如超出销售以外的事项，只有甲方(法人)人签字有效，否则乙方拒绝接收，但不能影响乙方在正常合同之内的提成。

5.甲方有权在履行开发合同时返还拆迁户房屋和自用房的数额纳入乙方提点范围内(2%)。

6.合同签订之日起，甲方在十日内必须提供一切乙方进驻条件，乙方将在十五日之内进入正常的销售工作(包括宣传、活动仪式等)。

7.在乙方销售期间若发生外界干扰或所发生的费用将由甲方承担。

第七条 乙方的'责任

1.在合同期内，乙方应做好以下工作：

(1) 根据市场，制定推广计划；

(2) 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；

(3) 派送宣传资料、售楼书；

(4) 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；

(5) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约。

(6) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

第八条 合同的终止和变更

1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条 其他事项

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方：________________

代表人：______________

乙方：________________

代表人：______________

年 月 日